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征收房地产税对房价以及对老百姓有哪些影响
来源:日照华纳地产公司 作者:日照房地产 发布:2015-11-1 点击:1506
日照华纳房地产公司小编今天就跟大家捋一捋有望于2017年实施的房地产税的秘密。
征收房地产税对房价以及对老百姓究竟会造成哪些影响呢?
首先,怎么收?目前,房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过,并将设置起征点。专家建议人均60平方米内免税,基本保证一个三口之家第一套住房(180平方米以内)不用交税。侃房哥觉得这个数字对大多平常人家来说还是比较合理的。
其次,收多少?国家目前规定的计算公式如下:
1、从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
2、从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%
早在2011年就开始征收房地产税的试点上海情况是,在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,人均超过60平方米进行房产税征收。
比如夏洛、马冬梅和……大春吧(这家庭组合好像会发生奇怪的事情),这个三口之家本来有一套180平方米的房子(2700买的),由于大春狠狠赚了一笔还要躲着亲戚,一家人打算新购一套100平方米的住房总价100万(难道不应该是29万么),那么他们一年应该缴纳房地产税=100w×(1-30%)×0.6%=4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。
最关键的,对楼市有何影响?乐观主义说,房产税有望打压炒房客,控制恶性投资。从消费环节的前期一次性征税,提高了持有成本,收益预期降低,“买房容易养房难”啊,也许能够遏制房地产的投资需求。消极主义说你们想得美,房产税最终是增加了政府的税收,提高了居民的居住成本。当人们持有房产的成本增加,持有意愿就会降低,房子持有量减少,房租就会上升。
侃房哥面对波涛汹涌的楼市,原本都打算租一辈子房子了,现在好像忽然租金面临全面上涨,哥内心真的是万千只那个啥在奔腾。
然而换个角度想想,房地产税是直接税,实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收,表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。所以嘛,要对未来充满信心哟,没错,侃房哥期盼着全社会的共同幸福,就是这么有大爱。
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